עסקת קומבינציה – בפני בעלי קרקע, עומדות אופציות מגוונות למימוש הקרקע, אחת מהן היא התקשרות בעסקת קומבינציה.
במאמר זה נסקור בקצרה את היתרונות והחסרונות המרכזיים הקיימים בעסקת קומבינציה לעומת עסקת מכירה במזומן.
מהי עסקת קומבינציה ?
זוהי עסקה בה בעל הקרקע מוכר חלק מהקרקע שבבעלותו לקבלן או לחברת בניה ובתמורה הוא מקבל מהקבלן או מחברת הבניה, שירותי בניה על חלק הקרקע שנותר בבעלותו. הלכה למעשה, בעל הקרקע מוכר את הקרקע בצורה ״רעיונית״ וזאת משום שהוא לא מקבל על החלק שהוא מכר תשלום מיידי במזומן ומנגד, אינו משלם לקבלן עם התקדמות שירותי הבניה.
מה שקורה בפועל הוא שבעל הקרקע מוסר את הקרקע שבבעלותו לקבלן ובתמורה מקבל דירות בנויות או נכסים בנויים, כגון מסחר ומשרדים בפרויקט שיבנה וזאת בהתאם ליעוד המאושר של הקרקע.
כמובן שישנם יעודים שונים לקרקע כגון: מגורים מסחר משרדים ועוד.
כיצד נקבעת התמורה ?
בעסקאות קומבינציה מסכמים בדרך כלל על אחוז מסך הדירות הבנויות או הנכסים הבנויים בפרויקט.
שיעור אחוזי הקומבינציה תלוי במספר גורמים ובהם:
באזור תל אביב ובגוש דן, בדרך כלל אחוזי הקומבינציה למגורים נעים סביב ה 50% לבעלי הקרקע (במקרה של מסחר ובמקרה של משרדים, פחות מכך)
ב"טבעת השנייה" כגון אזור השרון והשפלה האחוזים נעים בין 40% ל46%
כמובן שהכל תלוי בעוד מספר פרמטרים.
יתרונות בעסקת קומבינציה לעומת עסקת מזומן
יתרונות בעסקת מזומן לעומת עסקת קומבינציה
כפי שראינו יש יתרונות לכאן ויתרונות לכאן ואופציה נוספת היא לעשות עסקה משולבת שחלקה עסקת מזומן וחלקה עסקת קומבינציה ובכך לנסות למזער סיכונים תוך הגדלת סיכויים.
כמו כן ישנם שיקולי מיסוי נרחבים בכל אחד מסוגי העסקאות הנ"ל, במקרה זה מומלץ להיוועץ עם יועץ מיסוי מתאים לפני ביצוע העסקה.
דבר נוסף שחשוב לדעת , זה עם מי אתם עומדים לעשות את העסקה ומהם סוגי הביטחונות שתקבלו.
אם אתם רוצים לשמוע על העסקאות שלנו ושנתאים לכם את העסקה המשתלמת ביותר, צרו איתנו קשר בטלפון 09-7402737 ונמצא עבורכם את העסקה התפורה עליכם.
אם אתם יזמים המחפשים הזדמנויות, בואו נעבוד יחד. התקשרו עוד היום 09-7402737
ונמצא עבורכם את ההשקעה המשתלמת ביותר!
Made by s-lerman
טלפון: 09-7402737
פקס: 09-7402778
אימייל: office@gavish-group.co.il
כתובת: משכית 27, בית קורקס, הרצליה פיתוח
שעות פעילות: ימים א-ה, 9:00 – 18:00